Печать

[CYXOB]

Здравствуйте! одноклубники...

Начну рассказ с того что ДОкупили примерно год назад мы землю у соседки по даче.
точее у соседки!(участок странной конфигурации был и старый при старый деревенский дом поделенный на 2 части)

Короче говоря купили мы по договору купли-продажи 8 соток
и ещё сотки 1,5 вместе с её частью дома(с другой стороны) -по договору дарения.
ТО есть между её 2мя половинками находится НАШ старый участок.
Всё уже зарегистрировали и расплатились.
на новом участке уже построили дом.
на этом же участке находятся их старые хозяйственные постройки

СУТЬ проблемы!
Счастливо прожили семьёй летом на даче.
в итоге недавно приезжает сынок этой бабушки и говорит что мы бабушку обидели и не доплатили ей 5000р за дом... хотя нам этот старый дом абсолютно не нужен
и мы давно договорились что за дом ничего не платим, в счёт этого пойдёт оформление её дома и участок(т.е. мы оформляли её участок не дооформленный прежде чем оформлять на себя)ТОГДА СЫНОК ХОДИЛ ПО НАШЕМУ!!! участку злопыхался что мы в кризис и так сэкономили на строительстве,И ДОВЁЛ ДО СЛЁЗ МОЮ МАТЬ!!(СЦУКО МЕНЯ НЕБЫЛО )
после разговора с бабушкой(продавшей дом) она сказала что проблем нет.
В итоге "СЫНОК" навестил нас на выходных снова!
ругался, уже простит от нас 30000рублей(был реально очень злой-по моему нездоров психически) за то что мы эксплуатировали его сарай в котором жили сторители...
(с разрешения кстати бабушки)!, за то что там пропали 2 раскладушки!!! :Dи обогреватель!!(ничего не отрецаю может сторители с@#$здили зимой. мы не видели их)

ОН САМ (СЫНОК) ЮРИСТ, не факт что честный на руку, типа такой крутой на хаммре ездит, Типа такой дартаньян...ДЛЯ МЕНЯ ПРОСТО ЧМО ОБЫКНОВЕННОЕ, в итоге МЫ ЕГО ПОСЛАЛИ 2Й РАЗ!!

ЧЕМ ОН НАМ УГРОЖАЕТ:
1. Хочет расторгнуть договор дарения (возможно даже бабушку сделать недееспособной)говорит что это легко! и поставить посреди участка забор(где старый дом)
2. Подать на нас в суд за кражу имущества которое он не вывез(раскладушки)
3. Подать в суд за взыскание денег за пользование тем же сараем (к моменту проживания там строителей участок и постройки были в стадии оформления)
4. Сказал что если захочет расторгнет не только договор дарения но и договор купли продажи на участок8 соток где у нас уже стоит НАШ новый дом!!!

Короче СЫНОК хоть и псих но очень грамотный и юридически подкованный
хочет МСТИТЬ (очень злой) типа он за ценой не посоит
хотя при заключении сделок с бабулей расстались в прекрасных отношениях без претензий

Реальны ли пункты 1,2,3,4!?????
или это блеф!!
и ещё
Я НЕ КАПЛИ НЕ переживаю, НО МОЯ МАТУШКА БОИТСЯ, ЧТО ОН МОЖЕТ НАВРЕДИТЬ ДАЧЕ В НАШЕ ОТСУТСТВИЕ!!

[attorney]

Блефует!
Признать бабушку недееспособной можно только через суд. Процесс с участием прокурора, обязательно проведение судебно-психиатрической экспертизы. Слишком со многими придется договариваться и прежде всего с самой бабушкой, чтобы она достоверно сыграла умалишенную, что, судя по вашим словам, вряд ли получится.
Обвинять в краже, да ради бога - милиция откажет, гражданско-правовые мол отношения. Замучается обжаловать отказной.
Точно также бесперспективно взыскание с вас стоимости проживания в сарае ваших строителей. Во-первых, неясно, чем будет доказывать сам факт. Во-вторых, пусть и предъявляет иск к строителям. В-третьих, интересно, какая же сумма будет фигурировать. Сарай мало того, что не был оформлен как объект недвижимости, так еще и не является жилым помещением, его нельзя сдавать для проживания. Договор не заключался, цена не оговаривалась. Короче, фигня.
А дом бы я застраховал на всякий пожарный. Это не так уж и дорого. А еще участковому написал бы заяву, что он без спроса на мою территорию заходит и угрожает.
Вопросик по договору - цена адекватная в договоре была, не занижена?

[CYXOB]

СПАСИБО attorney


ЦЕНА НА ЗЕМЛЮ АДЕКВАТНАЯ! по мне более чем!!!
а дом застрахован. нормально
единственное что новый дом ешё не оформлен на неделе забираем последнюю бумагу из бти
и подаём в регистрационную!
в итоге ещё 1.5месяца и новый дом ещё и имущество застрахуем))

то есть если договор купли продажи есть и свидетельство о регистрации есть
переживать в общем не нужно???

[CYXOB]

Вчера позвонил мне одноклубник сказал что договор дарения, самый легко расторгаемый договор и что пути у него в теории есть.
 
посоветовал бороться с ним контр мерами писать в милицию и прокуратуру о вымогательстве. вот думаю
 
больше всех в этой ситуации мне жалко маму свою.

[sergan]

Статья 578. Отмена дарения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

[vals]

я думаю перспективы притязаний сына бабушки довольно призрачные, если проданный участок был не в его долевой собственности...
ну втянет вас в судебную тяжбу... как юрист он должен понимать, что это дело дорогостоящее, гораздо дороже 30 т.р., которые он хочет )))) и 90% что его иски суд не удовлетворит...

а вы все беседы с угрозами вымогательства на всяк случай пишите на диктофон... лучше скрыто... ) если дойдет до исков - могут пригодится. )

[CYXOB]

СПАСИБО СЕРГАН дружище
и VALS
 
к следующей встрече с ним буду полностью готов! и морально и технически.
 
его персону помогут пробить знакомые с петровки
 
КСТАТИ в разговоре он говорил что у нас шансов 1 из 100 и на суд мы должны потратится минимум на 100т.рэ - ЭТО ПРОСТО НА МОЗГИ ДАВИЛ, или есть возможность нам тоже потратится!

[sergan]

СПАСИБО СЕРГАН дружище
и VALS
 
к следующей встрече с ним буду полностью готов! и морально и технически.
 
его персону помогут пробить знакомые с петровки

 

[attorney]

В этом случае гипотетически возможно оспаривать сделку по мотиву ее притворности, то есть доказывать, что вы облекли по сути своей обычную куплю-продажу в форму договора дарения.

[CYXOB]

КАК понять.... ведь дарение по сути ничего нам "толком и не подарило" кусок хибары и всё.
Ему что реально доказать что мы якобы приняли в дар дорогостоющую недвижимость пытаясь уйти к примеру от налогов или ещё чего нибудь...

мне кажется это невозможно

ну подарила она часть дома и сотку остальное продала. то есть может так же и отобрать.... в статье об ОТМЕНЕ ДАРЕНИЯ нет не одной зацепки к нашему случаю!!

И ЕЩЁ СЫНОК МОЖЕТ ЗАНИМАТЬСЯ ВСЕМИ ДЕЛАМИ БАБУШКИ БЕЗ НЕЕ ПРОСТО ПО ДОВЕРЕННОСТИ???

[attorney]

Общие положения о недействительности сделок (любых, в том числе, дарения).
п. 2 ст. 171 ГК РФ - притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
По доверенности естественно возможно, если в самом тексте доверитель уполномочил поверенного на совершение подобного рода действий.

[CYXOB]

Во блин!!

Ну если дело дойдёт до суда
мы можем сильно потратится на судебные издержки?

[attorney]

Я в ваших ценах не ориентируюсь, у нас в качестве оплаты услуг представителя в случае выигрыша по такому делу взыщут тысяч 5-10 максимум.

[CYXOB]

Серган мне сказал что от  80..рублей и то в подмосковье  ...

[attorney]

Ну у вас и расценки. Может речь о ценнике, который называют за представительство юристы? Между тем, что они просят и тем, что в итоге взыскивает суд, у нас большая разница. Так что можно договор и на полмиллиона составить, но разумный судья, соотнеся потуги представителя хотя бы со своими нагрузкой и зарплатой, поумерит аппетит хапуги.