Печать

[krolik]

люди добрые и знающие прощу совета !!!
хочу купить квартиру (по ипотеке) в новостройке
как правильно заключить договор чтобы:
1. не пролететь
2. чтобы контора возместила убытке при просрочке сдачи квартиры
3. ну вообще чтобы гладко прошло

Заранее спасибо !!!!!!!!

[attorney]

Все риски не перекроешь, как ни крутись и какие схемы не выдумывай. Покупая в новостройке, играешь в лотерею. Большинству везет, но некоторым - увы нет.

Если покупка на стадии строительства, то ТОЛЬКО по договору об участии в долевом строительстве, подлежащему обязательной государственной регистрации.
Если берете ипотеку, предполагается, что Банк проверил все документы, но я бы попросил предъявить заверенные застройщиком копии:
1) документов на земельный участок (постановление собственника - муниципалитета или реже Росимущества о выделении земли, договор аренды земельного учатска с достаточным сроком действия);
2) разрешение на строительство с достаточным сроком действия и по форме, соответствующей утвержденной (см. ГрК РФ);
3) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на этот дом;
4) проектная декларация застройщика, опубликованная в официальных СМИ.
5) проект договора (посмотрите требования к договору в ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").

Покупая по "долевке", вы получаете в залог права на земельный участок и незавершенный строительством объект вплоть до ввода его в эксплуатацию, исключаете риск, что ваша квартира продана дважды.
Я бы покупал у компании, имеющей репутацию, которая реально что-то построила и ввела в эксплуатацию, которая не имеет проблем с действующей властью, которая не демпингует.

Ну и наконец, желательно, чтобы объект был в степени готовности выше 50%. Если возведена коробка, то наверняка достроят, пусть это даже потребует дополнительных инвестиций. Если же на стадии договора объект представляет собой чистое поле, то стоит серьезно задуматься.

[Смирнин]

Напишите название компании-застройщика..Может что и подскажу...)))

[krolik]

Напишите название компании-застройщика..Может что и подскажу...)))

Застройщик ГВСУ "Центр"
продает квартиры Компания "БЭСТ Консалтинг"

смущает вопрос что оони монополисты на этот дом, раньше продавало три фирмы сейчас только они!!!!

[krolik]

Все....задуматься.

Огромнейщее спасибо за инфу!!!!!
там дом в процессе сдачи
рыбу договора запросил - обещали сбросить
остальные доки буду запрашивать
еще вопросик продажники вправе ли требовать проплату за бронь квартиры на две недели, проплату включают в стоимость квартиры и почему то по истечению 2 недель не возвращают ????? странно как то!!!

[Смирнин]

К сожалению, не подскажу по данному застройщику...

[krolik]

К сожалению, не подскажу по данному застройщику...

но все равно спасибо !!!

[attorney]

Не понятно, бронь для чего - квартиры расходятся как горячие пирожки?
В таком случае я бы предложил назвать это задатком: если откажетесь от заключения квартиры, задаток вам не возвращается, если откажутся они - обязаны вернуть в двойном размере, если заключите договор - зачтут в стоимость квартиры.

Если реализует не застройщик, значит покупать будете по договору уступки прав требования из договора участия в долевом строительстве. В таком случае проверьте, оплачена ли квартира предыдущим дольщиком. Если оплата произведена частично, то застройщик должен дать согласие на уступку прав.

[Anuta]

Ипотека...новостройка... сейчас что дают квартиры в ипотеку без свидетельства? Раньше помню в ипотеку можно было оформить квартиру, у которой есть уже свидетельство... не думаю что какой нибудь сбер или аижк пропустит мутную квартиру...
А вообще берите лучше у проверенного застройщика, пусть и квартира у него будет подороже, мое имхо.

[attorney]

Ипотекой сейчас называется и залог прав требования по договору долевого участия в строительстве. Получается еще котлован не вырыли, а ипотека уже есть...

[Anuta]

Ипотекой сейчас называется и залог прав требования по договору долевого участия в строительстве. Получается еще котлован не вырыли, а ипотека уже есть...

Кто дает такую ипотеку?))))))))

[krolik]

уф ребяты.... спасибо огромное !!!!! за ответы и советы
все буду учитывать
по вопросу покупки с правом уступки узнали такую инфу что продает именно Бест Консалтинг (БК) что договор купли продажи заключать с ними на счет договора обещали прислать рыбу но этого не сделали сегодня буду трясти их (((