1. Центр города - это не весь город. Поэтому, центр города, и был отделён от основной мысли.
2. На личном опыте могу сказать, что сдача площади в аренду под торговлю - это выгоднее, чем сдача этой же площади под автостоянку, но не везде нужна ЭТА ТОРГОВЛЯ, нужны ещё и парковки.
3. Знаю прекрасное место - пр. Энергетиков, рядом с мостом через р. Охта, пустует полу заброшенный цех, снеси его, построй многоярусную парковку, цены тебе не будет, т.к. место золотое: рядом офисов тьма, крупный транспортный узел в виде жд вокзала. Неужели настолько не прибыльно или всё же проблема в том, что нужно работать, а не сидеть на попе ровно и придумывать, как обобрать?