Печать

[SevaS]

Заранее извиняюсь если тема тут не к месту, но вопрос у меня достаточно серьезный и срочный и нужна консультация.
Дело вот в чем. есть квартира, в квартире 2 собственника, она преватизирована на 2 равные доли. Один из собственников хочет продать свою часть, другой хочет сохранить квартиру в целости и никуда уезжать не собирается. денег на покупку второй части у него нет.
Вопрос вот в чем -какие есть варианты решения вопроса? может ли произойти размен квартиры без согласия второго собственника?

[DVV]

Заранее извиняюсь если тема тут не к месту, но вопрос у меня достаточно серьезный и срочный и нужна консультация.
Дело вот в чем. есть квартира, в квартире 2 собственника, она преватизирована на 2 равные доли. Один из собственников хочет продать свою часть, другой хочет сохранить квартиру в целости и никуда уезжать не собирается. денег на покупку второй части у него нет.
Вопрос вот в чем -какие есть варианты решения вопроса? может ли произойти размен квартиры без согласия второго собственника?

Размен без согласия второго собственника произойти не может. У него такие же права, как и у вас.

Есть 2 варианта: Первый - это покупка второй доли, либо предложить купить ему свою. Второй - обратиться в суд с требованием о принудительном размене, если сможете доказать в суде невозможность совместного проживания.

[TOR~Ceed~A]

Если собственник одной доли хочет продать свою долю,то сначала он должен предложить эту долю выкупить второму владельцу.На размышление дается 1 месяц.Если второй владелец не захотел или не смог выкупить долю,то продавец имеет полное право выставить долю на продажу.Продать он ее не может по цене ниже,чем за ту,по которой предлагал выкупить долю второму собственнику.Все спорные вопросы,если не удалось прийти к общему мнению,решаются в суде.Так что надо опасаться,что долю если приспичит,то могут и продать на сторону и не будут морочиться с разменом.

Вот посмотрите
http://www.metrinfo.ru/articles/54389.html

[SevaS]

Спасибо за ссылку! очень пригодилась!
Но возник дополнительный вопрос!
Второй собственник грозится официально не продавать свою часть а сделать дарственную, и деньги получить в конверте, чтоб не оставить второму собственнику шанса на выкуп оставшейся части квартиры..как поступить в этом случае чтоб не дать продать квартиру в "черную" 3им лицам ???

[TOR~Ceed~A]

Спасибо за ссылку! очень пригодилась!
Но возник дополнительный вопрос!
Второй собственник грозится официально не продавать свою часть а сделать дарственную, и деньги получить в конверте, чтоб не оставить второму собственнику шанса на выкуп оставшейся части квартиры..как поступить в этом случае чтоб не дать продать квартиру в "черную" 3им лицам ???

А вот смотрите,что нашла по этому поводу http://www.yarufrs.ru/press/smi/2007-04/article76.html?print=page

"На часть наследуемой квартиры была оформлена дарственная постороннему человеку. Могу ли я как наследник обязательной доли в наследстве (квартиры) оспорить дарственную.

Сергей Бедных:
- Если дарение совершается с целью лишить наследников их законного права на обязательную долю наследства или без цели передать право собственности на имущество, то, как любая мнимая или притворная сделка, она является недействительной, - отвечает главный специалист-эксперт отдела по контролю в сфере адвокатуры и нотариата Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области Светлана Архипова. - Хотя среди перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способов защиты гражданских прав отсутствует такой способ, как признание ничтожной сделки недействительной, Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в п. 32 Постановления N 6/8 указали, что ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки. Такие требования подлежат рассмотрению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица."

Т.е. придется,наверное,судится!Это неприятно!Но есть надежда,что суд будет вменяемым и судья разберется,что просто так никто дарить части квартир не будет,т.е. сделка будет признана ПРИТВОРНОЙ и будет признана недействительной.

[SevaS]

Спасибо еще раз! очень полезная информация!

[TOR~Ceed~A]

Спасибо еще раз! очень полезная информация!

На здоровье!Удачи Вам в решении этого трудного вопроса!