форум kia ceed
Всячина => Рюмочная => Справочная => Тема начата: Navi от Сентябрь 05, 2011, 14:12:38 pm
-
А есть ли на форуме кто-то, кто покупал квартиру в ипотеку? Или в рассрочку (кредит)? Мне оченно этот вопрос интересует, ибо хочется свой гнездо - денег на съем тратить с каждым разом все больше и больше жаба душит shoot
Какие есть подводные камни, что надо знать при том и другом варианте? И стОит ли вообще заморачиваться с ипотеками/кредитами этими (хотя как по другому, сразу всю сумму накопить нереально :()? В общем, давайте делиться мнениями, м.б. получится вывести какой-то алгоритм.
-
Не знаю, может глупость скажу, но по-моему, рассрочку предоставляет застройщик объекта (продавец), а ипотеку - банк. Как я понимаю, рассрочка прежде всего распространяется на строящиеся объекты - у них как таковая стоимость меньше, и большой переплаты по процентам как в ипотеке нет. Минусы - некоторый риск того, что объект в результате недостроится.
Ипотека же дается, если я не ошибаюсь, с условием, что минимум 75% дома уже построено (по крайней мере у сбербанка было так), при этом у недостроенного дома проценты по ипотеке будут выше, чем у сданного, а поскольку суммы там астрономические, то и разница на процентах будет немаленькая.
Минусы ипотеки чувствую на себе - бОльшая часть семейного бюджета уходит на погашение задолженности перед банком. Но вы правы в том, что сразу сумму накопить нереально.
-
Я бы не покупала квартиру, которой еще нет или которую еще не построили( не доверяю) У меня знакомые вложили деньги в новостройку и уже ждут много лет, а квартиры так и нет((( Если покупать готовую квартиру, тогда еще можно в кредит лезть и то внимательно читайте документы, потому что там много подвоха. Лучше с адвокатом просматривать такие документы, чтобы не пришлось платить гораздо больше, чем изначально было.
Мы покупали квартиру 9лет назад, чтобы не связываться с банками- мы занимали у родственников деньги))) а потом 1год отдавали (работать пришлось и мне и мужу сразу на двух работах + подрабатывали помимо работы (шабашка). Вот так и выкрутились :-[
-
ХЗ, купить в ипотеку двушку и отдать за двадцать лет как за две трёшки. 8[
-
ХЗ, купить в ипотеку двушку и отдать за двадцать лет как за две трёшки. 8[
В том то и загвоздка, что эти 20 лет нужно где то жить.
-
сейчас влезаю в ипотеку(сбербанк) на 10 лет 1,5 ляма под 11,7 процентов ,переплата около 1 ляма 8[, в месяц 22 штуки 8[, но живешь в своей и платишь за свою
-
И за чью-то ещё. B) Хотя, с московскими и питерскими ценами это выгодно.
-
можно было бы и под 8 процентов на 8 лет взять, платеж тот же, но обстоятельства не позволили shoot
-
А вот это уже интересно. Что для этого нужно?
-
машина времени , акция у сбера была до 30.09
-
а каков на ваш взгляд первоначальный взнос на покупку квартиры(в процентах)?и срок кредита?
а вообще сам решил подождать ещё год,может два,думаю процент ещё снизится :)
-
Самое главное это оценить свои возможности! Плюс в ипотеке в том, что квартира уже является Вашей собственностью. И по сути Вы платите аренду, но с одним НО, Вы вкладываете эти деньги не в карман арендатору, а в свое жилье :)
Что касательно выбора программы, то очень большую роль играет первоначальный взнос (чем выше певр. взнос, тем лучше может оказаться ставка, минимальный - 10% от стоимости квартиры) и срок кредита. Далее Вам стоит оцените Ваши доходы и сколько сможете платить по кредиту. И затем знакомиться с программами различных банков и уже подбирать самый интересный вариант.
Если быть объективным (конечно у каждого свое мнение :)), то не советовал бы откладывать возможность получения кредита сейчас. Если посмотреть на рынок ипотечного кредитования, то многие банки уже сейчас подняли ставки на 0,5 - 1,5%. И не исключено, что остальные также поднимут. А если одобриться сейчас, то ставка остается на весь срок кредитования неизменной. Тем более сейчас действуют интересные программы!
С уважением, Первое Ипотечное Агентство.
Ответы на форуме санкционированы администрацией Ceed-клуба.
-
Плюсы очевидные, сразу мечта осуществляется: квартира в рассрочку http://lenspecsmu.ru/how_to_buy/installment/ (http://lenspecsmu.ru/how_to_buy/installment/) со всеми удобствами. Минус - долг нужно когда-то отдавать. Но, обратите внимание, что сегодня между застройщиками конкуренция, каждый предлагает вариант получше и выгоднее. Так что не стоит бояться покупки квартиры в ипотеку http://lenspecsmu.ru/how_to_buy/mortgage/objects/ (http://lenspecsmu.ru/how_to_buy/mortgage/objects/). Тысячи счастливых владельцев жилья в ипотеку!Удачи!
-
Больше чем полстраны в ипотеку живет, по другому не получается
-
Больше чем полстраны в ипотеку живет, по другому не получается
Это шутка така?) полстраны))
-
Это шутка така?) полстраны))
Он имел в виду тех, кто покупает недвижимость. Основная масса, конечно, не может позволить себе покупку недвижимости ни за накопленные средства ни за привлечённые.
-
Он имел в виду тех, кто покупает недвижимость. Основная масса, конечно, не может позволить себе покупку недвижимости ни за накопленные средства ни за привлечённые.
С нуля это полная ж, а вот если есть квартира, это уже намного веселее, взаимозачетом, так сказать!
-
С нуля это полная ж, а вот если есть квартира, это уже намного веселее, взаимозачетом, так сказать!
ну если брать трешку за 10 лямов то да :ololo:
-
ну если брать трешку за 10 лямов то да :ololo:
За 8, 15 лет платить я не собирался, временно, пока квадраты не продадим, а так да, трудновато)
-
За 8, 15 лет
Под сотку в месяц?
-
ну если брать трешку за 10 лямов то да :ololo:
Ну вот в Самаре грубо 2,5-3 за какую-никакую однушку без ремонта. А зарплаты 20-30.
-
Под сотку в месяц?
68 с учетом маткап.
-
68 с учетом маткап.
В Самаре это зарплата мамы, папы и пенсия бабушки вместе взятые и то хррошо, если столько наберётся. Но у нас и квартиры дешевле конечно. Если в новостройке присутствуют студии и однушки-двушки небольшого метража, лучше туда не соваться.
-
В Самаре это зарплата мамы, папы и пенсия бабушки вместе взятые и то хррошо, если столько наберётся. Но у нас и квартиры дешевле конечно. Если в новостройке присутствуют студии и однушки-двушки небольшого метража, лучше туда не соваться.
Мы так и платим сообща, в Москве зп 35-40000.
-
Мы так и платим сообща, в Москве зп 35-40000.
ой Вань. вожу К+.. иногда слушаю)) 100-150 это не зп.. зп от 200 обычно.. ну и сам уже понимаю что 100-150 это не зп..
35-40 это можно ничего не делать :ololo:
-
ой Вань. вожу К+.. иногда слушаю)) 100-150 это не зп.. зп от 200 обычно.. ну и сам уже понимаю что 100-150 это не зп..
35-40 это можно ничего не делать :ololo:
А ты думаешь народ особо чего-то хочет делать?))
-
Слышали тебя из регионов бы, зажрались совсем москвичи))
-
А что толку, что зажрались? У основной массы и в Москве сотни нет.
-
А что толку, что зажрались? У основной массы и в Москве сотни нет.
Нету, потому что нихрена не хотят развиваться, проще по Арбату ходить, жалом крутить))
-
Что значит "развиваться"? С закрытыми глазами таксовать, на двух кассах торговать или что? Или стране нужны миллионы высокооплачиваемых юристов, экономистов и прочей нечисти? Или как вы там ещё развиваетесь?
-
Что значит "развиваться"? С закрытыми глазами таксовать, на двух кассах торговать или что? Или стране нужны миллионы высокооплачиваемых юристов, экономистов и прочей нечисти? Или как вы там ещё развиваетесь?
тут коренные по 2 хаты сдают в центре и уже пассивная сотка прилетает
-
Ну хотя бы прекратить бухать, заняться спортом или физкультурой, повысить уровень своего здоровья, это самое главное, так как внешний вид и здоровье тесно связаны с заработком!
-
тут коренные по 2 хаты сдают в центре и уже пассивная сотка прилетает
В чём тут развитие? Ну сдают единицы, основная масса живёт и работает.
-
В чём тут развитие? Ну сдают единицы, основная масса живёт и работает.
я про заработок а развитие. так я хз. что бывает слышу, то и говорю.
как то возил агрономов, приезжали в мо смотреть какие клубни растут) дел можно всяких разных вертеть, были бы деньги
-
Нужно учесть еще момент того, что помимо ипотечных платежей навяжут страховку жизни, как дом будет построен и сдан нужно оформить собственность, заплатить за оценочный альбом и прочую хрень и в дополнении к страхованию жизни нужно будет оформить страхрвку квартиры, потом пойдут платежки за квартплату и т.п. Я еще попал на допметры. И с платежем по ипотеке в 50тыр я за 10 дней должен был найти еще 350тыр на допметры. Так что и ремонт до сих пор не сделан... Квартплата без света и воды тоже не кислая. Пока не приняли расчет по счетчикам отопления мне за этот январь 6800 пришел счет, за то, в чем еще не живу. Много "интересного" в этой кабале
-
Нужно учесть еще момент того, что помимо ипотечных платежей навяжут страховку жизни, как дом будет построен и сдан нужно оформить собственность, заплатить за оценочный альбом и прочую хрень и в дополнении к страхованию жизни нужно будет оформить страхрвку квартиры, потом пойдут платежки за квартплату и т.п. Я еще попал на допметры. И с платежем по ипотеке в 50тыр я за 10 дней должен был найти еще 350тыр на допметры. Так что и ремонт до сих пор не сделан... Квартплата без света и воды тоже не кислая. Пока не приняли расчет по счетчикам отопления мне за этот январь 6800 пришел счет, за то, в чем еще не живу. Много "интересного" в этой кабале
страховка жизни 1% от суммы ипотеки.. доп метры я на 90 попал)) оценка 5000р.
короч мелочи это все)
-
Я нашел дешевле коэф. Плачу сейчас меньше. Альбом за 2900 сделал
-
1% раз в год 40к выложить тоже ощутимо. По сравнкеию я сейчас 12500 и 3к плачу
В общем надо искать и найдешь. Не все они могут навязать.
-
1% раз в год 40к выложить тоже ощутимо. По сравнкеию я сейчас 12500 и 3к плачу
В общем надо искать и найдешь. Не все они могут навязать.
попутал. 0.1 % . крайниф год я отдал 1200р зс страховку, и сбер ее проглатил. я им отнес. они там нп внесли, начислили мне пени 9000, но в итоге все выяснилось по моему заявлению и жалобе и вернули. таа что когда отдаешь страховку пусть при тебе вносят и бвмагу дают, что приняли.
-
попутал. 0.1 % . крайниф год я отдал 1200р зс страховку, и сбер ее проглатил. я им отнес. они там нп внесли, начислили мне пени 9000, но в итоге все выяснилось по моему заявлению и жалобе и вернули. таа что когда отдаешь страховку пусть при тебе вносят и бвмагу дают, что приняли.
все верно 1%, так 10.4, со страховкой 9.4
-
все верно 1%, так 10.4, со страховкой 9.4
обоснуй)
говорюж 0.1.. надо поискать полис, мож найду
а догнал.. если страхуете у нас в сбере, ставка меньше))
я даж нп помню под аакой % брал, помню что на след год ставка снизилась, хотел перекридитоваться, а там тож хитро все сделано..
-
обоснуй)
говорюж 0.1.. надо поискать полис, мож найду
а догнал.. если страхуете у нас в сбере, ставка меньше))
можно и не в сбере, главное фирма должна быть одобрена сбером, дешевле в разы выходит, я 34000 платил, из них комиссии и прочие сборы, а так 21000.
-
можно и не в сбере, главное фирма должна быть одобрена сбером, дешевле в разы выходит, я 34000 платил, из них комиссии и прочие сборы, а так 21000.
можно. найду полис скину. помню 1200р.. 0.1%
-
я и заявление в банк писал с просьбой снизить ставку, в итоге грамотно послали, предложили ждать программу понижения ставки, если такая будет, следите на сайте, Ваш сбер! rulezz
-
я и заявление в банк писал с просьбой снизить ставку, в итоге грамотно послали, предложили ждать программу понижения ставки, если такая будет, следите на сайте, Ваш сбер! rulezz
да можно перекредитоваться. вопрос только стоит ли.. я считал считал, там надо было толи 50 толи 100 просто так отдать, чтоб ставка снизилась %)
лесом пошли)
-
можно. найду полис скину. помню 1200р.. 0.1%
1% примерно, а у меня ещё и повышающий за профессию.
-
1% примерно, а у меня ещё и повышающий за профессию.
ну.. меня когда спрашивали на словах, я включил дурочка и сказал продажа кондиционеров %) . вопросов куча ) но просек)
-
я и заявление в банк писал с просьбой снизить ставку, в итоге грамотно послали, предложили ждать программу понижения ставки, если такая будет, следите на сайте, Ваш сбер! rulezz
Я снизил так, но в этом году не успел. Думаю может и с программой пошлют, потому как уже раз снизил. Следующий этап - получить налоговый вычет.
-
Я снизил так, но в этом году не успел. Думаю может и с программой пошлют, потому как уже раз снизил. Следующий этап - получить налоговый вычет.
rulezz 260000 сколько квартира стоит?
-
Вот страховка на остаток. Последний год rulezz
Вычет я за 2 года забрал :D
-
Вот страховка на остаток. Последний год rulezz
Вычет я за 2 года забрал :D
Ну так конструктив он почти везде 0,1. Я про страхование жизни говорил. У меня еще меньше коэфициент, за счет скидки конторы, которая оценочный альбом делала, но это действительно мелочь, разница в 500 р максимум
rulezz 260000 сколько квартира стоит?
4,9 , в ипотеку брал 3,8
там же сумма не от квартиры а от ндфл и 260 максимум
-
Ну так конструктив он почти везде 0,1. Я про страхование жизни говорил.
ну хз. я в сбер принес и слова не сказали)
наверное жизнь всежп не обязаловка, как в первый год дурят..
или я выбрал изначально без жизни.. чтоб нп платить каждый год по 20-40000..
непомню вообщем
-
Жизнь не в обязаловку. Но, если её не делать ставка на процент выше. Это не только в сбере.
-
Жизнь не в обязаловку. Но, если её не делать ставка на процент выше. Это не только в сбере.
а что выгодней не считал? я просто уже и не помню)) помню в первый год платил 20 или 23, а потом послал и все) просто в чем то подвох с этим 1%))
-
Ну так конструктив он почти везде 0,1. Я про страхование жизни говорил. У меня еще меньше коэфициент, за счет скидки конторы, которая оценочный альбом делала, но это действительно мелочь, разница в 500 р максимум
4,9 , в ипотеку брал 3,8
там же сумма не от квартиры а от ндфл и 260 максимум
Если квартира 4000000 стоила и приобреталась в браке, супругам по 260000,а так можно вычет разделить между собой, 2000000 мужу, остаток супруге.
-
Если квартира 4000000 стоила и приобреталась в браке, супругам по 260000,а так можно вычет разделить между собой, 2000000 мужу, остаток супруге.
ну да. взять по максимум по 260)) там с уплаченных% тоже можно взять
-
Если квартира 4000000 стоила и приобреталась в браке, супругам по 260000,а так можно вычет разделить между собой, 2000000 мужу, остаток супруге.
Нам дду сделали в совместную собственность, так и зарегистрировать в итоге пришлось, так что не прокатит
а что выгодней не считал? я просто уже и не помню)) помню в первый год платил 20 или 23, а потом послал и все) просто в чем то подвох с этим 1%))
Я брал в сбере, сберовская была невыгодна. Если дешевле найти выгода есть. Но она больше на длительный срок.
-
Нам дду сделали в совместную собственность, так и зарегистрировать в итоге пришлось, так что не прокатит
Я брал в сбере, сберовская была невыгодна. Если дешевле найти выгода есть. Но она больше на длительный срок.
В браке и идет совместная, если доли отписались, уже долевая, ток что полагается обоим, если в браке! Уточните!
-
ну да. взять по максимум по 260)) там с уплаченных% тоже можно взять
Да, это уже не скоро))
-
Конечно шутка - не послстраны, а процентов 70 кроме тех счастливчиков, которым родители в СССР квартиры получили. А на Западе практически все в ипотеке - и ничего страшного :D. Конечно, у них там проценты не то, что наши. Вот через Домклик от Сбербанка вроде и пишут, что можно платеж по ипотеке уменьшить https://domclick.info/instrukcija-sberbank-umenshit-ipoteku/ (https://domclick.info/instrukcija-sberbank-umenshit-ipoteku/) но все равно как посмотришь на переплату - обомрешь. А с другой стороны, практически все знакомые мои кто брал ипотеку досрочно расплачивались, как-то дисциплинировала эта ипотека, ответственность повышала. Так что если с умом все делать, в ипотеке нет ничего страшного.
-
Какие 70, Москва и это не вся Россия!
-
В сбере можно снижать только в определенные моменты. Когда они объявляют акцию невиданной щедрости.