форум kia ceed
Клуб => Клубная взаимопомощь => Тема начата: Atrava от Октябрь 27, 2009, 13:01:39 pm
-
коллеги,
вот задумался, а надо ли приватизировать квартиру?
кто может расписать все плюсы и минусы приватизации и соц найма?
решаем с братьями этот вопрос, но пока не пришли к общему решению.
-
Если планируете совершать в ближайшем обозримом будущем проводить сделку с недвижимостью - приватизируйте,а если просто жить и завещать, то соц.найм выгоднее. не будет обязательства платить налог на собственность. ИМХО.
-
что значит завещать?
если приватизирую, значит распространяюсь как хочу. а если соц найм, то не смогу продать или обменять правильно?
-
что значит завещать?
если приватизирую, значит распространяюсь как хочу. а если соц найм, то не смогу продать или обменять правильно?
Завещать слово,навеянное "как завещал великий Ленин" ;)
А по теме, продать не сможете,а обменять пожалуйста, но только на квартиру, находящуюся в пользовании по договору соц. найма
-
Я отвечу ссылками :)
http://www.irn.ru/articles/18080.html
http://spb.renavigator.ru/guide/residential-a8/ -по моему очень хорошо описаны плюсы и минусы
http://infograd.mos.ru/iportal/main/article/Article.SelectProblemArt?mask=255&RubricId=48&ArticleId=5330
-
Я отвечу ссылками :)
http://www.irn.ru/articles/18080.html
http://spb.renavigator.ru/guide/residential-a8/ -по моему очень хорошо описаны плюсы и минусы
http://infograd.mos.ru/iportal/main/article/Article.SelectProblemArt?mask=255&RubricId=48&ArticleId=5330
да вот и ответил на вопросы практически все.
знаю, что приватизация идет в службе одного окна, и длится 6 месяцев.
такой вопрос, если я подам документы меньше чем за 6 месяцев до конца сроков приватизации 1/04/10 я все таки ее приватизирую?
-
да вот и ответил на вопросы практически все.
знаю, что приватизация идет в службе одного окна, и длится 6 месяцев.
такой вопрос, если я подам документы меньше чем за 6 месяцев до конца сроков приватизации 1/04/10 я все таки ее приватизирую?
А почему она длится 6 месяцев?ИМХО-нет такого установленного срока-все зависит от очередей.А по пограничным ситуациям всвязи с датой окончания приватизации (это кстати 1 марта 2010года,а не 1 апреля,как у Вас написано!) может быть вот тут http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.209..htm что-то полезное найдете.
-
Скажу так...сколько длится приватизация, столько мучаемся вопросом Быть или Не Быть?????
Первый раз начали, дошли до середины - маму мою спугнуло то, что на приватизированную
квартиру будет очень большой налог и..она отказалась дальше
продолжать эту процедуру (кстати, первоначальные деньги все соц.службы ей вернули)
Прошли годы....задумались о будущем и о судьбе квартиры (мама и две дочери) и
стали заново проходить весь процесс...
Долго...очереди..оплата всех услуг ( не так много, но и не особо мало)....но мама все-таки ЭТО сделала.
Теперь есть своя собственность.
P.S. Но ответить на всем пути приватизации - Надо или Не Надо - нам однозначно никто так и не смог...
-
А почему она длится 6 месяцев?ИМХО-нет такого установленного срока-все зависит от очередей.А по пограничным ситуациям всвязи с датой окончания приватизации (это кстати 1 марта 2010года,а не 1 апреля,как у Вас написано!) может быть вот тут http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.209..htm что-то полезное найдете.
спасибо.
да имел ввиду 01/03.
-
Скажу так...сколько длится приватизация, столько мучаемся вопросом Быть или Не Быть?????
Первый раз начали, дошли до середины - маму мою спугнуло то, что на приватизированную
квартиру будет очень большой налог и..она отказалась дальше
продолжать эту процедуру (кстати, первоначальные деньги все соц.службы ей вернули)
Прошли годы....задумались о будущем и о судьбе квартиры (мама и две дочери) и
стали заново проходить весь процесс...
Долго...очереди..оплата всех услуг ( не так много, но и не особо мало)....но мама все-таки ЭТО сделала.
Теперь есть своя собственность.
P.S. Но ответить на всем пути приватизации - Надо или Не Надо - нам однозначно никто так и не смог...
спасибо.
у нас чуть проще, нас трое и все братья. только думаю приватизировать на одного, а другую на другого и третью на третьего. так будет справедливо по отношению к друг другу.
-
спасибо.
у нас чуть проще, нас трое и все братья. только думаю приватизировать на одного, а другую на другого и третью на третьего. так будет справедливо по отношению к друг другу.
Простите...а что такого простого у братьев и сложного у сестер??? :)
Никогда не знаешь, как повернется жизнь и как могут поменяться люди, когда коснется раздела имущества....
Тысяча примеров из жизни....... sux
Мы тоже подумали про справедливость - поэтому мама квартиру и приватизировала....
-
Простите...а что такого простого у братьев и сложного у сестер??? :)
Никогда не знаешь, как повернется жизнь и как могут поменяться люди, когда коснется раздела имущества....
Тысяча примеров из жизни....... sux
Мы тоже подумали про справедливость - поэтому мама квартиру и приватизировала....
да нет, у нас проще в том случае, что больше информации сейчас есть да и мама не участвует. поэтому она на пол пути не остановится. только в этом простата и все.
-
да нет, у нас проще в том случае, что больше информации сейчас есть да и мама не участвует. поэтому она на пол пути не остановится. только в этом простата и все.
нет..не успокоюсь...у Вас трио и у нас трио....Мама - это не инопланетное существо.. :)
-
нет..не успокоюсь...у Вас трио и у нас трио....Мама - это не инопланетное существо.. :)
нет не инопланетное :)
но вопрос между братьями легче решить, чем братья- мама. ;)
-
Приватизация в Москве БЕСПЛАТНА
Во-вторых срок приватизации сейчас занимает около двух месяцев, если не нужно делать БТИ с выходом техника,
Личное дело каждого, но, по опыту, если квартира одна,а наследников там много, рано или поздно встает вопрос о продаже, ничего личного-только мой опыт, повторюсь...
Но стОит задуматься, не лукавит ли наше государство, "одаривая" граждан "бесплатными" квартирами???
-
но вопрос между братьями легче решить, чем братья- мама. ;)
ой ли ой ли.....ладно флудить не буду, но мы столько лет обсуждали этот вопрос
и всевозможные варианты....
Выбирите оптимальный для себя вариант!
Удачи! ;)
-
Приватизация в Москве БЕСПЛАТНА
Во-вторых срок приватизации сейчас занимает около двух месяцев, если не нужно делать БТИ с выходом техника,
Личное дело каждого, но, по опыту, если квартира одна,а наследников там много, рано или поздно встает вопрос о продаже, ничего личного-только мой опыт, повторюсь...
Но стОит задуматься, не лукавит ли наше государство, "одаривая" граждан "бесплатными" квартирами???
1.Мы почему-то всегда ПЛАТИМ там, где БЕСПЛАТНО (я позже напишу "затраты" на что именно, у мамы спрошу..
да и еще- оформление в Московской обл....кстати, тоже "привыкли" платить везде и за все, где
положено БЕСПЛАТНО в Москве)
2.Срок - наверное зависит от занятости и очередей и как обычно- работы соц .служб - 2 раза в неделю с 15 до 16час.
3.Ну и самое главное - ЭТО- то нас и мучало ...бесплатный сыр .....
-
оформление в Московской обл....кстати, тоже "привыкли" платить везде и за все, где
положено БЕСПЛАТНО в Москве)
Московская Область-это другое государство, согласен((((((
2.Срок - наверное зависит от занятости и очередей и как обычно- работы соц .служб - 2 раза в неделю с 15 до 16час.
Тут не скажу за всю МО, говорю про Москву, так как сейчас дополнительно около 120 окон приема заявлений на приватизацию открыли по городу
3.Ну и самое главное - ЭТО- то нас и мучало ...бесплатный сыр .....[/quote]
тут промолчу))))
-
2.Срок - наверное зависит от занятости и очередей и как обычно- работы соц .служб - 2 раза в неделю с 15 до 16час.
Сейчас расписание работы такое
С понедельника по пятницу
Окружные управления в режиме «одного окна» принимают заявления:
в понедельник – четверг: с 9 до 18 час.
в пятницу: с 9 до 16 час. 45 мин.
Перерыв на обед: с 13 до 14 час.
И действительно 120 "окон" открыли в июле
-
всем огромное спасибо за информацию.
-
может еще актуально....
АНАЛИТИЧЕСКОЕ ПИСЬМО
Собственность (титульное владение) на недвижимое имущество дает не только права и преимущества (плюсы и минусы) владельцу квартиры или комнаты, но и накладывает на него определенные обязанности. Их соблюдение может стать серьезным контраргументом в отношении того, проводить или не проводить приватизацию жилья. Приступая к приватизации, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» и решить для себя, хотите ли вы стать собственником (титульным владельцем) квартиры.
Собственник (титульный владелец) квартиры, в отличие от нанимателя, арендующего площадь у муниципалитета по договору социального найма, в полной мере несет ответственность за риск порчи или гибели принадлежащего ему имущества, в т. ч. и по не зависящим от него причинам. Если это случится, вам никто не компенсирует стоимость квартиры и не предоставит взамен новое жилье. Например, в результате пожара, взрыва бытового газа или другого несчастного случая ваша квартира станет непригодной для проживания, — решать проблему, где жить и что делать с испорченной или разрушенной квартирой, придется вам самим.
Однако если квартира или комната стала непригодной для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, при этом она является для вас единственным местом жительства, государство или муниципалитет обязаны предоставить собственнику жилое помещение из маневренного фонда, который специально предназначен для таких ситуаций. Такое жилье предоставляется временно, до тех пор, пока владельцу «пострадавшей» квартиры не будет компенсирована ее стоимость или предоставлено жилье по договору социального найма. Вопрос, где предоставят? Остается открытым. К сожалению, что такое «чрезвычайные обстоятельства» в законодательстве по отношению к данной ситуации не указано. Согласно Федеральному Закону РФ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», к чрезвычайным обстоятельствам отнесены аварии и катастрофы стихийного или иного бедствия, которые влекут за собой существенные имущественные потери, значительный вред окружающей природной среде, человеческие жертвы. Понятно, что взрыв или пожар в отдельно взятой квартире к таким случаям не относятся. Законодательство не устанавливает также процедуру и методику расчета компенсации, которая должна быть выплачена владельцу «пострадавшей» недвижимости.
Самая надежная гарантия того, что в случае несчастья вы не останетесь на улице, — оформление страхового полиса на квартиру. Вы можете застраховать свое жилье от любых непредвиденных обстоятельств, на любую сумму (в пределах рыночной стоимости квартиры) и сроки. Вам придется привыкнуть к капиталистическим отношениям — никто не позаботится о вас кроме вас самих. Вопрос о страховых компаниях и компенсационные выплаты в данном блоке не рассматривался.
Как собственник вы обязаны поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Это значит, что за свой счет при необходимости вы должны осуществлять не только косметический, но и капитальный ремонт своей квартиры (комнаты), чтобы не допустить ее разрушения. Необходимо отметить, что владельцы приватизированных квартир одновременно являются и сособственниками общего инженерного оборудования дома, мест общего пользования (подъездов, лестниц, лифтов, подвальных и чердачных помещений), придомовых территорий. Поэтому собственник квартиры должен участвовать (соразмерно принадлежащей доле) в расходах по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, в том числе по уплате налогов, сборов и иных платежей в отношении такого имущества.
По жилищному законодательству, если многоквартирный дом признан аварийным, обязанность по его сносу ложится на собственников квартир или комнат. То есть владельцы жилья должны за свой счет снести дом, при этом у них остается право собственности на часть земельного участка, соразмерную их доле в общем имуществе дома (исходя из площади квартиры или комнаты). А это значит, что собственники могут распоряжаться землей любым образом: построить новый дом, продать по более высокой цене. Выгоды от этого очевидны, если стоимость земельного участка значительно превышает стоимость квартиры.
В тех случаях, когда собственники не могут сами снести дом, их квартиры будут выкуплены, при этом право собственности на земельный участок под домом утрачивается.
Ещё один минус — как собственник недвижимости вы должны платить на нее налог. На данный момент ставки налога устанавливаются в процентах от инвентаризационной стоимости жилья (указана в техническом паспорте на жилое помещение). На сегодняшний день налог на имущество (квартиру или комнату) относительно небольшой и платится один раз в год. Но, вполне возможно, что налоговые ставки, и база, от которой налог рассчитывается, могут пересмотреть явно не в сторону снижения. Мы можем предполагать, что налог будет исчисляться с рыночной стоимости квартиры (методику ее определения еще полностью не разработали, и на первом этапе возможны спорные ситуации), которая может превышать инвентаризационную стоимость. Соответственно, может увеличиться налог.
И последний момент на что мы обращаем Ваше внимание, необходимо отметить, что рейдерские атаки на приватизированные квартиры по разным источникам стоят на втором месте после атаки на предприятия.
Заканчивая вопрос рассмотрения приватизации квартиры (комнаты) мы не ставили цель отговорить Вас от принятого решения, мы только хотели показать оборотную сторону медали – аверс. Вопрос принятия решения остаётся за Вами.
Имея недостатки от проведения приватизации которые мы рассмотрели, соответственно имеются и преимущества: приватизированную квартиру (комнату) можно завещать, подарить, можно рассмотреть как «стартовую» площадку для приобретения квартиры большей площадью.
-
наткнулся на данную (и так же актуальную для меня) тему
в планах начать приватизацию, так как хочется сменить район и соседей
плотно данного вопроса не касался
чувствую, что побегаю и времени потеряю много
вопрос такой: оправдывает ли себя услуга многих агентств по приватизации квартир? ну допустим, что времени у меня нет, и хочу я воспользоваться данной услугой. Какие подводные камни могут быть здесь? возможны ли т.н. "кидалово" или другие махинации?
-
оправдывает ли себя услуга многих агентств по приватизации квартир? ну допустим, что времени у меня нет, и хочу я воспользоваться данной услугой Вы экономите только время, соответственно расплачиваясь своим кошельком (своими кровными денежными знаками).
Какие подводные камни могут быть здесь? - Может вырасти предварительно оговоренная цена. Поэтому рекомендую пошагово обсудить этапы, зафиксировать каждый этап, проговорить возможные нестандартные ситуации из-за чего может вырасти цена и на сколько. Производить оплату за выполненный этап, проговорив и заплатив авансовый платеж.
Как правило возможны ли т.н. "кидалово" или другие махинации? Возможно конечно. Поэтому лучше доверится уже проверенным. Включите «сарафанное радио».
И последнее, очень внимательно отнеситесь к тексту доверенности исключая объемные формулировки например такие: совершать любые действия по данному поручению и/или подписывать любые документы. Уберите формулировку с правом передоверия ….
И главное, исключите формулировки с правом отчуждения, залога и т.д. Иногда в доверенности «включают» смешанные формулировки «на всякий случай».
-
наткнулся на данную (и так же актуальную для меня) тему
в планах начать приватизацию, так как хочется сменить район и соседей
плотно данного вопроса не касался
чувствую, что побегаю и времени потеряю много
вопрос такой: оправдывает ли себя услуга многих агентств по приватизации квартир? ну допустим, что времени у меня нет, и хочу я воспользоваться данной услугой. Какие подводные камни могут быть здесь? возможны ли т.н. "кидалово" или другие махинации?
По моему сейчас не имеет смысла переплачивать... через одно окно в управе подаете документы и все... цена вопроса 500рублей в одно окно и 2500 заверить доверенность у нотариуса. Все необходимые документы в "одном окне" собирают сами. Вот ссылка на сервер района Ростокино, там описан механизм. http://www.svao.mos.ru/ro/feedback/?ID=90345
-
подольск за мкадом, другая жизнь там %)
у нас одного окна в природе нет
-
Если планируете совершать в ближайшем обозримом будущем проводить сделку с недвижимостью - приватизируйте,а если просто жить и завещать, то соц.найм выгоднее. не будет обязательства платить налог на собственность. ИМХО.
Не приватизированную квартиру нельзя 1. не продать 2. не завещать, в ней можно только жить :)
-
подольск за мкадом, другая жизнь там %)
у нас одного окна в природе нет
а сорри )) не глянула на местообитание :-[