Печать

[slavunl]

Задумался о покупке комнаты. Так как покупкой недвижимости никогда не занимался, возникают разные нюансы. Кто в теме, подскажите, в чем разница между покупкой доли в квартире и если комната в собственности отдельно. Проблематично ли будет там прописаться? Какие еще подводные камни могут возникнуть? Так же интересны предложения о продаже комнаты в Москве, либо услуги по подбору.

Лучше комната отдельно. По идеи на нее д/б отдельный лицевой счет (тебя не будет волновать долги соседей). Если доля, то остальные дольщики имеют право пользоваться всей площадью квартиры в т.ч. твоей. Будут там ходить бродить у тя ночью. Кроме того. если кто-то не заплатил коммуналку эта проблема ляжет на всех дольщиков. Так же кто-то экономит, а другой на широкую ногу живет. Законно отгородится не получится. Доля это какое то кол-во кв.м., а не комната. При продаже доли или комнаты выделенной нужно будет собирать отказы от др. собственников этой квартиры. Если один из дольщиков пропал. сможешь продать только по дарению.

[Stormbringer]

Имеет право там жить. Придет и будет рядом жить. Рядом с диваном.

работают над этим 

[AlexVV]

Имеет право там жить.

Регистрация не дает права на проживание.

[AlexVV]

По идеи на нее д/б отдельный лицевой счет (тебя не будет волновать долги соседей).

кто-то не заплатил коммуналку эта проблема ляжет на всех дольщиков.[/quote]
а если кто то не заплатит за воду, отвод воды-канализацию или затопит соседей снизу проблем не будет?
у меня у знакомой родственники продали комнату, раздельные счета, но постоянные траблы то сантехнику сломают то унитаз то..., короче холодная война.

[slavunl]

Регистрация не дает права на проживание.

Еще как дает. Почитай законы.

[slavunl]

кто-то не заплатил коммуналку эта проблема ляжет на всех дольщиков.
а если кто то не заплатит за воду, отвод воды-канализацию или затопит соседей снизу проблем не будет?
у меня у знакомой родственники продали комнату, раздельные счета, но постоянные траблы то сантехнику сломают то унитаз то..., короче холодная война.

Ну, это по умолчанию в коммуналках. Я про это уже не стал писать.

[AlexVV]

Еще как дает. Почитай законы.

В чужой собственности?
Можно ссылку и краткий текст?

[Yashima]

Ситуация: покупается квартира, в ней есть прописанный совершеннолетний, который якобы потерял паспорт и т.п.
Вопрос: если не заморачиваться с его выпиской, какие проблемы могут быть в будущем?

даже если и несовершеннолетний, НО не собственник, выписывается владельцем на раз два. у нас так родственники все в один момент бомжами стали. после смерти бабушки, новая собственница квартиры (по дарственной) выписала ВСЕХ там прописаных/проживающих. Тоже родственников, в том числе и 2мес. младенца. Даже опека не мяукнула. Сейчас судятся, но бесперспективно там все.

[slavunl]

В чужой собственности?
Можно ссылку и краткий текст?

Вот тут например http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravo-polzovaniya-kvartiroj/ Конкретных статей жилищного кодекса я привести не могу. Поверю на слово юристам и риелторам.

[AlexVV]

Вот тут например http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravo-polzovaniya-kvartiroj/ Конкретных статей жилищного кодекса я привести не могу. Поверю на слово юристам и риелторам.

Спасибо подтвердили мои слова
"Основанием для регистрации в приватизированной/частной квартире может служить как право собственности на эту квартиру, так и согласие собственника на «прописку» в своей квартире другого человека, в т.ч. члена своей семьи."


Вот об этом задуматься:
Отказ от приватизации. При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. ч. бывшие, за исключением тех, кто ранее отказался от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно (подробнее – по указанной ссылке).
Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.