может еще актуально....
АНАЛИТИЧЕСКОЕ ПИСЬМО
Собственность (титульное владение) на недвижимое имущество дает не только права и преимущества (плюсы и минусы) владельцу квартиры или комнаты, но и накладывает на него определенные обязанности. Их соблюдение может стать серьезным контраргументом в отношении того, проводить или не проводить приватизацию жилья. Приступая к приватизации, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» и решить для себя, хотите ли вы стать собственником (титульным владельцем) квартиры.
Собственник (титульный владелец) квартиры, в отличие от нанимателя, арендующего площадь у муниципалитета по договору социального найма, в полной мере несет ответственность за риск порчи или гибели принадлежащего ему имущества, в т. ч. и по не зависящим от него причинам. Если это случится, вам никто не компенсирует стоимость квартиры и не предоставит взамен новое жилье. Например, в результате пожара, взрыва бытового газа или другого несчастного случая ваша квартира станет непригодной для проживания, — решать проблему, где жить и что делать с испорченной или разрушенной квартирой, придется вам самим.
Однако если квартира или комната стала непригодной для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, при этом она является для вас единственным местом жительства, государство или муниципалитет обязаны предоставить собственнику жилое помещение из маневренного фонда, который специально предназначен для таких ситуаций. Такое жилье предоставляется временно, до тех пор, пока владельцу «пострадавшей» квартиры не будет компенсирована ее стоимость или предоставлено жилье по договору социального найма. Вопрос, где предоставят? Остается открытым. К сожалению, что такое «чрезвычайные обстоятельства» в законодательстве по отношению к данной ситуации не указано. Согласно Федеральному Закону РФ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», к чрезвычайным обстоятельствам отнесены аварии и катастрофы стихийного или иного бедствия, которые влекут за собой существенные имущественные потери, значительный вред окружающей природной среде, человеческие жертвы. Понятно, что взрыв или пожар в отдельно взятой квартире к таким случаям не относятся. Законодательство не устанавливает также процедуру и методику расчета компенсации, которая должна быть выплачена владельцу «пострадавшей» недвижимости.
Самая надежная гарантия того, что в случае несчастья вы не останетесь на улице, — оформление страхового полиса на квартиру. Вы можете застраховать свое жилье от любых непредвиденных обстоятельств, на любую сумму (в пределах рыночной стоимости квартиры) и сроки. Вам придется привыкнуть к капиталистическим отношениям — никто не позаботится о вас кроме вас самих. Вопрос о страховых компаниях и компенсационные выплаты в данном блоке не рассматривался.
Как собственник вы обязаны поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Это значит, что за свой счет при необходимости вы должны осуществлять не только косметический, но и капитальный ремонт своей квартиры (комнаты), чтобы не допустить ее разрушения. Необходимо отметить, что владельцы приватизированных квартир одновременно являются и сособственниками общего инженерного оборудования дома, мест общего пользования (подъездов, лестниц, лифтов, подвальных и чердачных помещений), придомовых территорий. Поэтому собственник квартиры должен участвовать (соразмерно принадлежащей доле) в расходах по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, в том числе по уплате налогов, сборов и иных платежей в отношении такого имущества.
По жилищному законодательству, если многоквартирный дом признан аварийным, обязанность по его сносу ложится на собственников квартир или комнат. То есть владельцы жилья должны за свой счет снести дом, при этом у них остается право собственности на часть земельного участка, соразмерную их доле в общем имуществе дома (исходя из площади квартиры или комнаты). А это значит, что собственники могут распоряжаться землей любым образом: построить новый дом, продать по более высокой цене. Выгоды от этого очевидны, если стоимость земельного участка значительно превышает стоимость квартиры.
В тех случаях, когда собственники не могут сами снести дом, их квартиры будут выкуплены, при этом право собственности на земельный участок под домом утрачивается.
Ещё один минус — как собственник недвижимости вы должны платить на нее налог. На данный момент ставки налога устанавливаются в процентах от инвентаризационной стоимости жилья (указана в техническом паспорте на жилое помещение). На сегодняшний день налог на имущество (квартиру или комнату) относительно небольшой и платится один раз в год. Но, вполне возможно, что налоговые ставки, и база, от которой налог рассчитывается, могут пересмотреть явно не в сторону снижения. Мы можем предполагать, что налог будет исчисляться с рыночной стоимости квартиры (методику ее определения еще полностью не разработали, и на первом этапе возможны спорные ситуации), которая может превышать инвентаризационную стоимость. Соответственно, может увеличиться налог.
И последний момент на что мы обращаем Ваше внимание, необходимо отметить, что рейдерские атаки на приватизированные квартиры по разным источникам стоят на втором месте после атаки на предприятия.
Заканчивая вопрос рассмотрения приватизации квартиры (комнаты) мы не ставили цель отговорить Вас от принятого решения, мы только хотели показать оборотную сторону медали – аверс. Вопрос принятия решения остаётся за Вами.
Имея недостатки от проведения приватизации которые мы рассмотрели, соответственно имеются и преимущества: приватизированную квартиру (комнату) можно завещать, подарить, можно рассмотреть как «стартовую» площадку для приобретения квартиры большей площадью.
Автор
Тема: приватизация (Прочитано 2867 раз)
5 
